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제목 상가 원룸으로 개조
글쓴이 매일경제 작성일 2004-07-15 00:00:00
2001.03.21

<이택수> 부동산 유형별 특성을 활용해 지역특색에 맞는 건물유형으로 개조하는 리모델링(건물개보수) 재테크가 확산되고 있다.

상업지구내 주택을 사무실이나 상가로 용도변경해 임대하거나 주거지역 내 상가를 내부개조해 주택이나 사무실로 용도변경할 경우 임대수익이 크게 늘어나기 때문이다.

특히 역세권이나 대학가, 도심 등 소규모 주거시설에 대한 임대수요가 많은 지역에서는 상가주택이나 근린생활시설을 원룸으로 개조할 경우 임 대수입도 늘리고 건물관리도 쉬워지는 장점이 있어 인기를 끌고 있다.

■장씨의 성공사례 경기도 성남시에서 자영업을 하는 장씨(52) 부부는 결혼생활 내내 맞벌 이로 열심히 노력해 마침내 지난 94년초 5층짜리 빌딩을 구입했다. 성남 시 중원구 은행동에 있는 대지 70평, 연면적 200여평, 지하1층 지상5층 의 상가주택이었다.
꼭대기 층을 주인이 쓰고 나머지 4개층은 학원과 식당, 주점 등의 상가 로 임대해 적지않은 수입을 올렸지만 지난 97년말 외환위기 여파로 공실 이 발생하면서 임대료 마저 폭락하는 바람에 월세 수입이 반으로 줄게 됐다.

고민하던 중 상가를 원룸주택으로 바꾸면 임대료도 더 받을 수 있고 건 물관리도 쉬울 것이라는 이야기를 듣게 됐다.

우선 임대계약이 만료된 4층만 원룸주택으로 바꾸기로 하고 최근 원룸전 문 리모델링업체에 공사를 의뢰했다. 30평의 사무실을 10평씩 나눠 3개 의 원룸주택공사를 20일만에 완료했다. 원룸은 공사를 진행하던 중 계약 이 이뤄져 3곳 모두 완공후 곧바로 입주했다.

각 가구당 3500만원의 전세금을 받게 돼 공사비 2000만원과 학원 반환보 증금 1000만원을 제하고 7500만원이나 되는 여윳돈이 생겼다.

아랫층을 주택으로 바꾸니 소음도 적어지고 수입도 늘게 돼 장씨 부부는 2,3층도 임대기간이 끝나면 원룸으로 바꿔볼까 생각중이다.

■건물 호환성 살린 리모델링 리모델링은 비단 생활 편의성과 미관을 향상시킬 뿐만 아니라 수익성까 지 연결되는 상품이다. 주택을 주거용이나 원룸으로 단순임대할 뿐만 아 니라 사무실이나 상가로 용도변경해 임대할 수도 있고 지하실 등 버려진 공간을 개조해 수익을 발생시킬 수도 있다.

상가를 개조해 매출을 늘릴 뿐만 아니라 주택이나 사무실로 용도변경해 임대수입을 높이거나 매매차익을 얻을 수도 있다. 빌딩은 원룸이나 세미 텔로 임대하거나 외관을 개조해 임대수익을 증대시킬 수도 있다.

최근 부동산 경기가 장기 침체의 길로 접어들면서 점포 임대금액이 30~5 0%까지 하락한 사례가 속출하고 있다. 월세수입만 반토막 난 것이 아니 라 일부 보증금 까지 반환하게 돼 경제적으로 큰 어려움을 겪게 됐다.

다행히 입지조건이 좋은 곳을 중심으로 지난해말 부터 부동산 경기가 조 금씩 살아나고 있어 재계약때 임대료 인상요인은 생겼다. 그러나 근본적 인 수입대책은 될 수 없다.

약간의 공사비를 들여 건물의 호환성을 높이면 임대수입이 쉽게 높아질 수 있다. 현재 들어있는 업종들이 많아 임대걱정이 많은 근린상가의 경 우 지역특성에 맞는 원룸주택으로 바꿔 임대수입을 높일 수 있는 방법이 많다.

■리모델링 포인트 장씨의 상가 4층은 고객이 이용하기 어려워 임대수요가 적을 뿐 아니라 임대료 수입도 크게 기대할 수 없었다. 주변에 유동인구가 많고 근처에 대학이 있는 점을 감안해 소형평수의 원룸주택으로 개조해 임대걱정도 없애고 수입도 늘리게 됐다.

그러나 모든 상가를 원룸주택으로 리모델링한다고 해서 기대했던 수입을 거둘 수 있는 것은 아니다. 자신의 건물이 어떤 곳에 위치해있고 주변입 지를 고려해 어떤 부동산상품으로 변경해야 가장 수익성이 높아질 지 면 밀한 검토를 한 뒤 리모델링 전략을 짜야 한다.

◇도움말: 야촌주택 추명진 사장 www.yachon.com

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