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제목 건축시 제세금
글쓴이 관리자 작성일 2015-09-02 13:20:12
  건물을 신축할 때 발생하는 세금은 크게 부가가치세와 취.등록세로 나누어 2가지로 볼 수 있습니다.
부가가치세와 취.등록세는 건축물의 규모와 사업자의 유.무에 따라 세금이 달라질 수 있으므로
건축계획시 이를 함께 검토해야 합니다.

1. 부가가치세

물건을 살 때 부가가치세 10%가 물건값에 포함되어 있듯이
건축을 신축하게 되면 부가가치세 10%가 발생하게 됩니다.
공사비가 1억이면, 부가가치세가 10% 발생하여 시공 계약시 1억1천만원으로 계약을 하게 됩니다.
건축주가 부담하는 부가가치세 1천만원은 시공업체를 통하여 하도급업체에게 넘어가서
최종적으로 국가로 가게 되는 간접세입니다.
 
2. 취.등록세

구분
세율
납부시기
취득세
취득가액의 2%
취득일로부터 30일 이내
농어촌특별세
취득세의 10%
건축물 등기시
등록세
취득가액의 0.8%
건축물 등기시
교육세
등록세의 20%
건축물 등기시
취득가액의 3.16%
 

  취득가액은 취득자가 신고한 가액으로 하되, 신고를 하지 아니하거나 신고한 금액이 시가표준액에 미달 또는 신고가액의 표시가 없는 때에는 시가표준액으로 계산합니다.
  즉, 공사비를 아무리 싸게 했다고 하더라도 시가표준액보다 낮을 경우 시가표준액을 취득가액으로 보고,
취.등록세를 계산하게 됩니다.
 
시가표준액 산정방법
구 분
산 정 방 법
건 물
주 택
개별(공동)주택가격
주택 이외
지방자치단체의 장이 결정한 가액
토 지
개별공시지가
 




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