도시형생활주택

도시형생활주택

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유형 세대수 전용면적 기준 주차대수 기준 기준
원룸형 주택 20~149세대 12~50m² 전용면적 합계기준 60m²당
1대 (상업,준주거지역내 120m² 당 1대)
- 욕실, 부엌 설치 가능
- 욕실을 제외하고 거실을 하나의 공간으로 구성
- 독립된 주거형태
- 지상층에 설치
단지형 다세대 주택 85m² 이하 30m² 이하 0.5대 60m² 이하 0.7대 85m² 이상 1대 - 주택으로 쓰이는 1개동의 바닥면적 합계가
- 660m²(200평)이하이고 층수가 4개층 이하 주택
- 건축위원회의 심의을 받은 경우 주택의 층수를 5층까지 가능
(4층-> 5층)
- 지하주차장 통합 설치
- 동별 맞벽(측벽) 건축 허용
- 지상층에 설치

* 주차장 완화구역 200m ²당 1대

구분 도시형 생활주택 고시원 오피스텔
용도 분류 공동주택 (다세대, 연립, 아파트) 제2종 근린생활시설 업무시설
주차 대수 기준 원룸형 [전용면적 기준]
1대/60m²(서울)
[주차장
완화
구역 내]
1대/ 200m²  
1대/134m² 0.5대/세대
(전용면적 30m²이하)
[상업, 준주거지역내]
1대/120m²
[설치제한지역]
* 역세권반경 500m이내 상업지역/준주거지역
0.8대/세대
(전용면적 60m²이하)
단지형
다세대
30m²이하/0.5대(서울)
60m²이하/0.8대(서울)
60m²이상/1대(서울)
1대/134m²~1대/268m² [지자체별 조례확인]
건설 기준 원룸형 - 전용면적 12~50m² 지하층
설치 불가
[다중이용업소의안전에 관한 특별법] 에 의한 고시원업의 시설 - 욕실, 사워기만 설치
(욕조설치불가)
- 주방 설치 가능
- 욕실, 주방 설치가능
단지형
다세대
- 전용면적 85m² 이하 - 독립된 주거의 형태를
갖추지 않고 바닥면적합계
1000m² 미만(1000m² 이상은 숙박시설로 간주)
- 욕실, 주방 설치가능
통로
기준
- 내부통로
▶ 폭 : 중복도 1.8m, 편복도 1.2m
- 발코니, 창문 등 설치/쾌적한 환경확보
- 내부통로
▶ 폭 : 중복도 1.5m, 편복도 1.2m
▶ 구조 : 주출입구까지 세번이상 구부러지는 형태 불가
-창 문 : 1개 이상 (최소한의 기준)
(가로/세로 각 0.5m 이상, 바깥 공기와 접하는 곳)
- 내부통로
▶ 폭 : 중복도 1.8m, 편복도 1.2m  
안전한
구조
- 세대 간 경계벽 내화구조
* 콘크리트 등 두께 15cm이상
* 조적조 등은 20cm이상
- 해당사항 없음 - 세대간 경계벽 내화구조
- 콘크리트 등 두께 15cm이상
- 조적조등은 20cm이상
상품 장단점 - 전용률 65~70%
- 1가구 다주택 해당 안됨(전용면적 20m² 이하)
- 주택 임대사업자 등록(다양한 세재혜택)
- 분양 및 구분등기 가능
- 분양 및 구분 등기 불가 - 전용률 50%
- 주택임대사업자불가능
- 관리비 과다 (분양면적당 산정)
상품 추이 활성화 예상 도시형 생활주택으로 상품구성이
어려운 경우,지역적 활성화 예상
일부 도시형생활 주택과
홍용으로 계획