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주택임대관리

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Smartel 주택임대관리 전문브랜드

앞으로 국내 부동산시장은 큰 변화가 예상된다. 과거에는 부동산을 소윻는 자체가 수익을 의미했지만 경제위기 이후 고성장시대가 끝나고 저금리 기조가 지속되면서 소유보다는 운영을 통한 수익창출이 중요해지고 있다. 국내에서 FM(Facility Management)은 흔히 시설관리정도의 의미가 고작이었다. 그러나 시설관리는 FM의 한 영역에 불과할 뿐이다. 즉, FM업무는 고객의 자산을 적극적으로 운용하여 자산가치를 증대시키는데 목적이 있다. 그동안 서울 강남에서 지어내기 무섭게 나가던 원룸주택도 공급량 증가와 수요감소로 전처럼 수익률을 올리기 쉽지 않다. 이럴 경우 건물주는 안정적인 고수익을 올리기 위하여 전략적 경영을 구사하는 PM(Property Management)전문 관리회사가 필요하게된다.

건물관리의 필요성

시간,비용절감, 번거로움 해소

입주자의 잦은 교체로 인한 임대차계약, 임대가 조성, 이사시 이순인계, 월세수납, 주차시비, 공동공과금 납부, 주변청소, 하자보수, 세무신고 등 건물주가 감당하여야 할 많은 업무들을 신뢰할 수 있는 대행사에 맡김으로써 시간 및 비용을 절감하고 번거로움을 해소

최상의 건물상태 유지

1)대형사에서 시설물을 상시 점검하고 주기적으로 건물주변을 정리,청소

2)이사시 인수,인계를 명확히 하여 시설물 파손을 예방하고 책임소재를 가려 상시 보수

3)하자보수 및 건물보수를 실시공사하여 줌으로 건물 노후화 예방

재산관리의효율성

1)건출,부동산 동향 정보 파악 용이

2)임대,매매 알선으로 적기에 고가임대, 고가 매매 유리

건물관리내용

보증금,우러세 수납대행

(대행사가 수납하여 건물주에게 송금)->보증보험사 “이행보증증권”발급

건물관리대행업무

1)관리비징수,집생,공과금 납부

2)입주자 민원 해결

3)건물청소

4)이사시 인수,인계

5)주차관리

임대계약,계약해지,재계약 업무대행

1)임대가조정

2)입주자모집

3)월세 미납자, 부적격자 계약 해지

건물 하자보수 대행 -> 배관, 냉난방 설비, 전기, 방수 ,하수도 등

건물관리 대상

원룸형 다세대, 다가구 건물

건물주가 거주하지 않는 건물

세입자 이동이 잦은 건물

전,월세 임대가 잘 안되는 건물

매매를 희망하는 건물

서비스 구도

관리위임, 지점설계 문의 TEL)070-8671-5494

Guestel 게스트하우스 전문브랜드

한류 열풍에 의해 문화적 위상의 강화로 우리나라를 찾는 외국인 관광객이 급증하면서 알뜰한 여행객을 위한 저렴한 요금의숙박시설에 대한 수요도 늘어나 체계적인 게스트하우스의 개발과 정보공유가 절실하다. 게스트하우스 전문브랜드 Guestel은 호텔급 서비스의 게스트하우스의 개발과 체계적인 정보공유를 통한 서비스개선을 위하여 설립되었습니다.

사업개요

정보네트워크를 통해 게스트하우스 산업에 대한 새로운 패러다임을 구축함으로써
해외 여행자들에게 고품질의 여행서비스를 제공하기 위함

지역게스트하우스 통합과 저비용 고품질의 서비스 게스트 하우스 오픈

웹사이트를 통한 여행 종합 정보 제공, 커뮤니티 서비스, 예약 서비스

스마트폰을 통한 종합정보 서비스 제공

국가별 게스트하우스 연지 정보 사이트 구축 및 통합(서비스의 국제화)

한국을 본사로 한 게스트하우스의 정보 네트워크 구축

글로벌 커뮤니티 네트워크 구축

지역 게스트하우스의 정보의 통합과 고품질의 원스톱 서비스를 즐길 수 있는 신개념 게스트하우스를 오픈하여, 누구나 손쉽게 이용할
수 있도록 한다. 또한 여행의시작과 끝을 지원하는 유/무선 종합정보망을 통해 여행의종합정보커뮤니티, 예약서비스 등 여행 관련된
모든 정보를 제공한다.

서비스구도

야촌주택건설이 시공한 명동입구 게스트하우스