지주공동사업

빌라신축분양사업

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정년 퇴직 은퇴 노후대책
더 이상 어떤 것도 두렵지 않다.
야촌주택건설과 함께라면.....

저희 야촌주택건설은 40여년 이어온 소규모 부동산개발과 시공분야에서 최고의 실적과 지명도, 전문 노하우를 지닌 멀티 디벨러퍼로서 경기 예측의 통찰력, 건설금융 Project Financing, 투자고객 Task Force Team 및 Management by Objective(목표에 의한 관리)를 통하여 건축, 리모델링, 주택임대관리, 부동산개발, 금융, 세무, 클레임, 기타 사업리스크 등을 통합 관리하면서 관련 틈새시장을 면밀히 공략하여 투자 고객의 노후대책과 안정적 재테크에 적극 기여하는 신뢰의 기업입니다.

빌라 신축분양사업 체크포인트

  • 주변지역 장래 개발가능성 검토
  • 최적의 입지 선택 (역세권, 대학가, 시장, 아파트소외지역)
  • 주변 토지가 파악
  • 기존 인근지역 분양 시장 조사
  • 가설계를 토대로 수익성 · 분양가능성검토
  • 책임준공보증 시공 및 분양
  • 제 세금 및 사업완료

현재 빌라 분양이 잘되는 이유는

  • 서민들, 너무 올라버린 전세금 때문에 주택매수로 돌아섬
  • 경기 둔화와 수입 감소로 아파트 구매 포기 반작용 구매
  • 거주지나 직장 근처에서 생활편의를 위하여 소형빌라구입
  • 이사를 자주 가는 것보다 빌라 구입하여 안정적인 생활 원 함
  • 근래 빌라의 고급화로 시시한 아파트 못지않게 살만하다
  • 출퇴근과 교육 문제 등으로 신도시 아파트보다 서울시내 빌라를 원함
  • 잘 짓고 싸게 파는 전략으로 무한정 서민수요를 창출 할 수 있다.

소규모 빌라 사업의 장점

빌라사업 단계별 리스크 관리

야촌주택에 빌라신축 분양사업을 의뢰하면 아래와 같은 장점이 있습니다.

토탈 컨설팅 서비스 제공

토지구입·설계·금융·시공·분양·세무·하자보수·재투자 등

완벽한 사업리스크 관리

40여 년 동안 모든 경우의 리스크를 다 경험함. 대응 매뉴얼대로 처리

분양이 손쉽고 잘 된다

국내최고 실적의 전문 회사가 지었다.
사후 하자관리 책임진다.
‘야촌주택 홈페이지 한번 봐라’ 하면 분양 다 됩니다.

분양가를 더 높일 수 있다

야촌주택의 40여 년 전통과 지명도 신뢰도를 바탕으로 분양 시 개인업자나 여타 회사가 지은 것 보다 분양가를 더 높여 받을 수 있다.

디자인 차별화

개인 및 여타 업자가 짓는 것과 비교하여, ‘같은 가격에 보다 차별화된 디자인’으로 결국 분양에 유리한 고지를 점한다.

지속적 사후관리를 해 준다

분양 후 완벽한 하자처리 등 하자보증가능회사 사후관리 서비스를 받기위해 오래된 회사 선택

개인단독투자

01
자기자본비율 80% 이상 ( 20억 × 80%=16억 이상 투자) 투자자 개인명의 토지 구입 시공 분양 연 수익 15% 내외, 확정수익 제공 또는 실제 수익제공 택일
02
자기자본비율 60% 이상 ( 20억 × 60%=12억 이상 투자) 투자자 개인명의 토지 구입 시공 분양
연 수익 13% 내외, 확정수익 제공 또는 실제 수익제공 택일
03
자기자본비율 40% 이상 (20억 × 40%= 8억 이상 투자) 투자자 개인명의 토지 구입 시공 분양 연 수익 10% 내외, 확정수익 제공 또는 실제 수익제공 택일

그룹투자

  • 친구나 친척 지인끼리 소액공동투자
  • 사업자등록 명의로 토지구입
  • 방식은 상기 개인단독투자와 동일

소액투자자

야촌주택이 소액투자자 모아 사업하고 연 확정이율 10~15%지급 회사가 알아서 모든 단계를 진행하고 투자자는 이익만 챙긴다.

  • 시간이 없는 직장인 사업가
  • 자기일 하면서 투자
실전투자방법 (예)
- 토지 약90평
- 토지가 평당 1200만원
- 건축비 공사면적 평당 360-400만원
- 확장발코니 포함 220평 빌라 1동
- 사업비 대략 20억 일 경우

안양동 빌라 신축 분양 수익성 분석표

수유동 빌라 신축 분양 수익성 분석표