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건축컨설팅이란?

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야촌주택의 내집짓기 건축컨설팅은.....

사회가 다각화로 발전함에 따라 이제 국내에서 단순 도급건설은 한계에 봉착하기에 이르렀습니다. 건설의 새로운 비즈니스 모델이 속속
도입되고 그동안 시공자 우위의 건설환경이 건축주 우위로 건설산업의 패러다임과 서비스가 하루가 다르게 전환되는 시점에 있습니다.

또한 국내 소규모 부동산개발 건설물량이 연간 100조원 시대에 돌입하면서 토지주나 건축주의 격상된 요구에 부응하며
그에 어울리는 서비스를 밀착 제공하면서 건축비를 대폭 절감시키고 분쟁을 사전 예방하며 순조로운 사업진행을 위하여
기존 CM방식에 당사가 자체 개발한 시스템을 조합하여 현장에 적절히 활용하는 안심융합형 건설건축 전문서비스입니다.

즉 이 서비스는 토지개발자나 건축주를 대신하여 건축기획 수익분석 및 사업 타당성 검토에서부터 설계자 선정, 설계관리, 건설사업비관리, 일정관리, 건설 및 자재입찰, 시공자 선정 협력업체 선정 및 계약서 작성 공사비 대출 공사 진행 및 건물관리까지 건설사업 일련의 과정을 40여년 갈고 닦은 야촌주택의 소택지부동산 개발의 노하우와 수익형 임대주택 국내 최다 설계 시공 경험을 바탕으로 현장을 통합 지시하고 관리 함으로써 고객이 예산과 기간 내에 최상의 품질을 갖춘 건축물을 완성하고 수익의 극대화를 추구할 수 있게 도와 드리는
건설 전문 서비스입니다.

컨설팅 범위

중소형 건축물 설계 · 시공 · 협력업체관리 · 건설자금관리 · 분양 · 임대관리, 건설금융 개발금융 신탁 건설PM · CM, 건설분쟁 조정, 유휴부동산 수익성부동산으로 개발, 동호인주택 펜션 전원주택 단지개발, 단독 다가구 다세대 타운하우스 지주공동개발사업 및 수익형임대주택 개발사업 타당성 조사 · 분석 ,게스트하우스 셰어하우스 레지던스호텔 오피스텔 기획설계시공 협동조합형 공동체주택기획.
아파트 빌라 연립주택재건축 자문 재건축조합설립 분담금산정 공사비산정 대출금융업무 설계시공 분양, 건물 유지보수및 임대관리 전분야

운영방식

건축주 직영 건축컨설팅 (Direct in CM)

소규모공사이고 시간과 자금의 여유가 있는 건축주가 직접 공사를 수행하는 방식으로 전체공사를 공종별로 나누어 다수의 전문건설업자(협력업체)에게 분할하여 발주하고, 기술과 전문관리 능력을 갖춘 야촌주택이 사업주의 대리인으로서 분할발주업무를 지원하며 공사 수행과정을 통합 관리함으로써 사업비 절감과 동시에 설계시공 통합방식을 적용(Fast Track)하여 전체공기를 단축시킬 수 있고 분쟁의 소지가 대폭 줄어드는 계약방식입니다. 하지만 이방식은 건축주가 시간과 건축비를 일정수준 확보해야만 가능한 방법입니다.

CM사 책임형 건축컨설팅(Responsibility in CM)

책임형 컨설팅방식(RCM)은 예산 수립에서 설계관리, 시공에 이르기까지 야촌주택이 사업주를 대신하여 프로젝트를 총괄하여 책임을 지고 수행토록 하는 방식이며 이는 기존에 CM과의 수행업무는 기본적으로 동일하나 구매 발주주체 및 책임시공 등 차이가 있습니다.
이제 국내에서도 선진국에서 검증된 이러한 방식을 적극적으로 도입하여 최적설계와 공사비절감 공기단축을 도모하고 궁극적으로 건축주가 프로젝트를 성공리에 완수할 수 있도록 하는 책임형 CM발주 방식이 널리 채택 되고 있어 그동안 시공자 우위의 건설사업환경이 사업주 우위로 전환되는 시점에 서 있습니다.

현장대리인(소장) 책임관리형 건축컨설팅 (Manager in CM)

상기 직영 건축컨설팅 (DCM)과 책임형 건축컨설팅(RCM) 이 합쳐진 상태에서 건설사나 CM관리회사에게는 일부 제한적 운영참여만 하게하고 현장매니저를 내세워 건설사업 단계를 줄여 공사비를 절감하는 방싣으로 야촌주택이 수 십 년만에 개발한 전혀 새로운 건축주 건설회사 현장대리인이 성호 윈윈할수 있는 획기적 건축 방식입니다.

건설공사가 부실과 하자및 소송이 많은 이유

책임없이 시공하는 하청구조를 종합건설회사가 최종 떠안아 책임지는 구조를 어떤식으로든지 타파해야 회사와
건축주가상생할 수 있다. (예) 일본 헤이세이건설사 하청구조 없애는 건설 비즈니스 모델로 승승장구

집을 짓는 사람이 평생 자신이 책임을져야 하자없이 제대로 짓는다.

결국 건축의 핵심은 회사브랜드가 아니라 올바른 현장소장이 이다.
삼성에서 짓는 것도 사실은 현장별로 현장소장이 1명이 총괄관리하며 품질을 좌우한다 .

핸드폰 충전 안했을때 처럼 당장 본인에게 손해가 가게하라-자다가 일어나 충전한다
미국에 낙하산 제조회사 불량률이 높아지자 생산자가 빌딩에서 자기가 만든 낙하산을 메고
뛰어내리게 했더니 불량률이 제로가 되었다한다.

소규모건설 유능한 현장대리인(소장) 전국 지역별 DB작성 중소업체는 현장소장 한명이 회사의 존폐를 좌우한다.

현장소장 연대보증제로 1차 책임지고 회사는 2차 책임지는 형태로 구조를 변경하는 대신
현장소장은 비리가 자주 발생할 여지의 박봉에서 탈출하고 월급과 높은 인센티브 제공받는 다 (건설사, CM사 ,건축주 이익 일부 공유) 이방식은 건축주 현장소장 건설사가 서로 윈 윈 할 수 있는 획기적인 건설 방식이다

또한 건설공사비 유통구조 혁신으로 현재보다 획기적으로 줄일 수 있다.

현장소장 연대보증제로 1차 책임, 회사는2차 책임지는 형태로 구조를 변경하는 대신 현장 소장은 월급과 높은 인센티브제공
(건설사,CM사 수익 일부 공유) 이방식은 건축주 현장소장 건설사가 서로 윈윈하는 획기적인 건설 방식이다.

1.   건설회사 현장비리와 하청 이중계약서등 방지 약 2%전후

2.   대량자재구입 경쟁입찰로 자재비감소 약 2%전후

3.   인건비 자재비 은행 즉시결재로 견적네고 약 2%전후

4.   건설회사 직영 다단계 하청구조 청산 이익 약 2%전후

5.  건설사 이익과 관리비 줄여 (현장소장 보유등) 약 3%전후

6.   현장소장 주도식공사 경쟁입찰로 절감 약 1%전후

7.   건축 리스크 중점관리 매뉴얼 진정등 약 2%전후

8.   업체마다 면허보유지양 인원과 경비 절약비용 약 2%전후

9.   내집짓기 주택 조합원 사전모집(금융비용 배제) 약 1%전후 계17%(전후)

여기서 내집짓기 컨설팅비용(4%내외)을 제하여도 약10% 이상 공사비가 절감된다.

건설사업 유통구조의 혁신

건축주->시공사->현장소장->하도급자->반장->일용노무자의 단계에서 일부 시공사이익과 일부 하도급업자를 제하여 단계를 축소하므로서
대폭 공사비 절감효과를 가져온다